閩小房莆田桌面快捷方式 丨 客服熱線:18059585533

                      您的位置:閩小房莆田 > 資訊頻道 > 資訊詳情

                      去化周期最低僅4個月!莆田這些板塊房源供應減少!

                      2023-11-01 09:32:42    閩小房莆田     莆田熱點 莆田樓盤     

                      作為新房市場的重要風向標,去化周期是一項很重要的指標,它可以直觀地代表一個樓盤或是地區賣的好與壞。銷售長短反映出樓市的供求關系以及購房者需求的變化。

                      一把來說,8-12個月是較為合理的住房庫存去化周期,去化周期長了,可能是房子多了,或者購房者少了;去化周期短了,可能是房子少了,或者買房人多了,過短或過長都是在為樓市亮起“紅燈”。

                      圖片

                      01.

                      去化周期9個月,部分區域庫存告急!


                      根據官方數據統計,截止9月底,全市商品房庫存面積288.88萬㎡,去化周期11個月。其中:商品住宅216.7萬㎡、去化周期9個月;商業44.76萬㎡、去化周期39個月;辦公27.42萬㎡、去化周期29個月。

                      其中,荔城4個月、城廂8個月、涵江14個月、秀嶼6個月、北岸30個月、仙游13個月。

                      荔城區、秀嶼區和城廂區商品住宅去化周期已低于合理周期,一般來講需加快土地供應,以保證市場后續商品住宅供需基本平衡;而在莆田,商業庫存量較多主要集中在秀嶼區和北岸。

                      圖片


                      城廂區



                      圖片

                      城廂去化周期為8個月。低于合理周期,供應量不多。除去新入市的建發聯發蘭溪云悅和澳德·蘭溪悅府,城廂區在售樓盤以木蘭溪和萬達周邊板塊面孔較多,有融創建發天際和中南瓏禧臺、聯發融創龍德井壹號、玖璽正榮府3期等,基本屬于尾盤在售。

                      荔城區



                      圖片

                      荔城去化周期為4個月??梢钥?/span>到目前荔城區在售樓盤較少,主要在售樓盤主要位于綬溪板塊、城北板塊、玉湖板塊和高鐵新城。其中綬溪板塊、玉湖板塊是莆田片區的熱門板塊之一。建發璞云、聯發玉湖宸悅作為目前板塊少有在售的新項目,自然是供不應求,“搶房大戰”時有發生!

                      涵江區



                      圖片

                      涵江區去化周期長達14個月,隨著涵江市場樓盤的飽和,剛需需求的滿溢加上前兩年涵江新盤扎推面世,區域內購房者對樓盤的需求量遠遠小于入市供應量。這也是導致涵江區去化周期長達14個月的原因之一,不少樓盤已經屬于準現房在售狀態。

                      秀嶼區



                      圖片

                      秀嶼去化周期6個月。近年來秀嶼隨著高鐵新城的發展,秀嶼樓市也是突飛猛進。區域的價值性也大大提升了購房者對秀嶼片區的購買力,也進一步加快了國投蘭亭雅居、國投迎賓府、澳德狀元里、銅鑼灣萬達廣場七期等樓盤的去化率。

                      02.

                      冷熱不均!存在兩級分化現象

                      其中導致去化周期長短原因是多方面的,比如土拍情況、推盤節奏、買房分化、購房心理、房價......但歸根結底還是樓市預期不足,引發兩極分化的持續加劇,也導致購房群體意向群體慎之又慎。

                      近幾年,因為疫情原因樓市發展緩慢,后來因為諸多暴雷因素,樓市又進入了待命階段,供應的節奏一直不是很平穩,隨著近2年政府利好政策不斷,特別是限購、限貸等持續放松,樓市也在逐漸呈現溫和復蘇的局面。但是,新政的效應并非“一視同仁”。冷熱不均,已是樓市的共識。

                      圖片

                      可以看到,田樓盤的分化一直有,新政后也會是一個持續的現象。分化的核心原因,是板塊和樓盤的差異性決定的。整體來看,城廂區、荔城區的部分熱門板塊大多擁有優質配套,加上有政府規劃上的加持,價值性高自然熱銷;邊緣板塊項目認購量不足,像涵江、秀嶼片區除了價格方面有優勢,項目本身各方面并不具備競爭力,庫存量變大,去化周期必然越長。

                      土地的供給決定了住房的供給,去年土拍成交數量減少,也導致了新盤的推盤速度,玉湖片區、綬溪片區等熱門片區新盤更少,需求量大,供應量就提不起來。

                      從本月推盤情況來看,多個樓盤推新,又將產生一波去化。而在置業群體上,目前買房的人群也更傾向于就近上班、結婚的剛需一族,或者為了娃上學,所以配套成熟的板塊更受歡迎。


                      意向報名
                      姓名: 手機號: *必填 來自:

                      歡迎關注更多

                      閩小房莆田APP
                      閩小房莆田APP
                      手機購房助手,為莆田購房者提供便捷服務
                      微信公眾號
                      微信公眾號
                      閩小房莆田微信端,一鍵授權登錄
                      微信小程序
                      微信小程序
                      微信淘房源,極速跨屏瀏覽!
                      發表評論
                      溫馨提示:請文明上網理性發言→_→

                      全部評論

                      /文明上網理性發言

                      回復(0)

                      最新樓盤

                      | 更多樓盤
                      • 建發聯發蘭溪云悅

                        建發聯發蘭溪云悅

                        價格 14000 元/m2

                      • 聯發·玉湖宸悅

                        聯發·玉湖宸悅

                        價格 14143 元/m2

                      • 澳德·蘭溪悅府

                        澳德·蘭溪悅府

                        價格 10800 元/m2

                      • 建發·璞云

                        建發·璞云

                        均價 16638 元/m2

                      約房小蜜看房
                      姓名:
                      手機:



                      免費看房電話:18059585533

                      熱門推薦樓盤

                      開盤通知

                      已有1862人訂閱該樓盤

                      此樓盤開盤或多期開盤時,我們會及時通知您
                      發布
                      消息
                      客服
                      • 閩小房莆田 官方客服熱線

                        18059585533

                        工作時間8:30-18:00

                        購房咨詢師 換一換
                        精準挑盤 省時省心 全程免費
                        閩小房
                        閩小房
                        買房咨詢18059585533
                        咨詢
                      App
                      • 手機掃一掃

                        安裝APP

                      小程序
                      • 微信掃一掃

                        使用小程序

                      合作
                      • 合作客服二維碼:xfr5533

                        添加我為好友

                      頂部
                      a级av毛片在线免费观看毛片,美女黄页91自拍,国产一级av录像,精品国产一级a片免费看