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                      土拍回歸“價高者得”?!莆田土拍分化明顯!

                      2023-11-01 09:30:03    閩小房莆田     莆田熱點    

                      2023年以來,全國不少城市土地市場熱度都有所回升,莆田土拍更是接連“上演”,優質地塊頻頻登場,各大房企爭相競逐,引發了一波又一波的土拍高潮。


                      01.

                      主城樓面價刷新!

                      外圍地塊底價成交!


                      截至目前,莆田今年已經拍賣了了11宗地,其中不乏優質地塊,甚至吸引了多家房企參拍,既有國央企、也出現了民企身影,熱門程度不言而喻。


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                      據統計,今年前三季度,雖然在第一季度莆田未有一宗住宅用地出讓,但在第二季度第三季度的時候,莆田土拍市場奮起直追,共出讓了綬溪地塊三-D(建發璞云)、玉湖尚濟街地塊五(聯發玉湖宸悅)、坂頭西地塊三(建發聯發蘭溪云悅)、清塘大道北側地塊十一B、綬溪片區地塊十一A和綬溪片區地塊十一B等六宗住宅用地。


                      值得一提的是,莆田部分樓面價更是重回1萬+。要知道,去年一整年時間,莆田土拍市場并不理想,而今年不僅重新洗牌,地塊價格也較為惹眼。


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                      比如,今年5月成功出讓的綬溪地塊三地塊,就以10898.8元/㎡的樓面地價成功掀起了2023年莆田首場“搖號大戰”!是在2021年的玉湖荔浦地塊三后,莆田再一次突破1萬+元/㎡。


                      據統計,10月莆田新增3宗涉宅用地和2宗商服用地供應,合計占地24.16萬m2,其中涉宅用地分別用于市中心|黃石|秀嶼北地塊,商服用地分別用于涵江以及城南板塊。


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                      其中,涵江區涵港大道西側地塊三,壺公路北側地塊二,城廂區鐘潭三號,清塘大道南側地塊一這4塊土地已經成交,均以底價成交。


                      接下來,莆田還將有更多靚地亮相。其中,最引人矚目的自然是還未拍賣的月塘南地塊一,也就是今年暫停該地塊的公開拍賣出讓,此前,該地塊就曾計劃于2021年11月11日出讓,無人報名流拍。該地塊位于莆田市月塘南片區基本單元控規范圍內,四至:東至學園南街、南至國稅局及南門西路、西至筱塘南街、北臨鳳凰路。是莆田市主城區地塊較少的供地,地理位置十分優越。


                      02.

                      土拍熱潮或再現!

                      多幅地塊輪番上陣!


                      看完已經成交的地塊,我們再來看一下即將開拍的地塊。


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                      其中,金融CBD地塊、玉湖地塊二十三-F、玉湖地塊二十三-C、玉湖新城地塊二十六、月塘南片區地塊一(天妃地塊)、洋西片區地塊B、新涵片區地塊一/二、江尾片區地塊一、城東實小南側地塊一等地塊待出讓。


                      具體來看,荔城區下半年為出讓的4塊地塊,都位于莆田熱門地塊,其中玉湖地塊二十三-F、玉湖地塊二十三-C、玉湖新城地塊二十六更是位于玉湖,可以說現今玉湖片區新房與二手房均價飆升至1.8萬+/㎡,甚至部分樓盤二手房還掛出2.6萬/㎡高單價。另外,玉湖新城地塊二十四-B已經出拍賣公告,11月17日拍賣,限價有所漲幅,1.75萬元/㎡!


                      此外,城廂區的月塘南片區地塊一(天妃地塊)以及洋西片區地塊B等地塊也都比較靠近市中心,較為熱門。


                      再加上木蘭溪南岸、涵江新涵片區地塊等,中心區、外圍區同時發力,接下來的莆田土拍又要熱鬧起來了!


                      03.

                      取消地價上限......

                      土拍重回"價高者得"時代!


                      取消地價上限、取消遠郊容積率1.0限制!土拍大變革來了!


                      前段時間,自然資源部已向各省市自然資源主管部門下發文件,建議取消土地拍賣中的地價限制,建議取消遠郊區容積率1.0限制等,10月初以來,濟南、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市得到落實,發布的土地出讓公告發生新變化,所掛牌地塊均未再設置最高限價。


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                      9月26日,成都市發布《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣,新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價。


                      10月9日,濟南市自然資源和規劃局對后續2場土拍發布補充公告,相應地塊此前設置的最高限價已被取消,同時明確將按照價高者得原則出讓。


                      此外,合肥市此前發布市轄區2023年擬出讓居住用地詳細清單(第三批),其中6宗地塊明確將于11月2日出讓,根據出讓公告,這6宗地塊均未再設置最高限價。


                      廈門市日前發布的1宗宅地也明確將采用拍賣方式出讓,不設拍賣底價,按照“價高者得”原則確定受讓人,并取消商品住宅銷售限制均價。


                      一旦取消地價限制,房企拿地將主要依靠更多的是拼財力、拼實力,價高者將更有優勢。這意味著土地拍賣將重新回到“價高者得”的時代。


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                      此外,建議取消遠郊區容積率1.0限制,意味著此前嚴控多時的豪宅別墅類項目,多如獨棟、聯排等豪宅改善類產品或將迎來松綁,未來城市郊區的別墅項目將會更多。

                      取消地價上限一方面會提升土拍市場的活躍度,同時讓一些資金實力雄厚的優質房企拿到主動權,將成為土地拍賣市場的???,也將對后續房企打造優質高品質住宅、提升住房品質有著積極意義。


                      【最后】

                      未來核心地段,優質地塊地價或有所上漲,核心地塊競爭會更加激烈,地價記錄也有可能再次刷新,而拿提高,也有可能帶動房現漲幅??梢灶A見的是,土拍市場冷熱分化會愈加明顯,在未來房價的分化可能會在更多城市和區域得到更為明顯體現。


                      接下來莆田的土拍市場會如何,讓我們一起拭目以待吧!


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